Baromètre du prix des leads propriétaires pour conciergeries
Combien coûte le contact d'un propriétaire qui veut confier son logement, ville par ville, et ce qu'il rapporte une fois le mandat signé. Données des ventes entre conciergeries sur Mandaty, de novembre 2025 à octobre 2026.
Prix d'un lead et revenus de gestion, ville par ville
Pour un T3 en location courte durée, résidence secondaire, démarrage sous 1 à 3 mois. « Payé » : moyenne des ventes de la ville sur 12 mois (dès 3 ventes). « Référence » : prix calculé par Mandaty à partir du marché local.
Trier par : prix du lead · revenu estimé · meilleur rapport prix / revenu · ville
| Ville | Prix d'un lead | Commission annuelle estimée | Le lead coûte | Mandats signés |
|---|---|---|---|---|
| Paris 135 € la nuit · 74 % d'occupation |
52 € référence |
8 100 € – 10 600 € | 0,6 % du revenu de la 1re année |
– |
| Nice 118 € la nuit · 71 % d'occupation |
46 € référence |
6 700 € – 8 900 € | 0,6 % du revenu de la 1re année |
– |
| Cannes 150 € la nuit · 62 % d'occupation |
52 € référence |
7 500 € – 9 900 € | 0,6 % du revenu de la 1re année |
– |
| Chamonix 160 € la nuit · 63 % d'occupation |
52 € référence |
8 100 € – 10 700 € | 0,6 % du revenu de la 1re année |
– |
| Lyon 92 € la nuit · 70 % d'occupation |
40 € référence |
5 200 € – 6 900 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Marseille 88 € la nuit · 68 % d'occupation |
40 € référence |
4 800 € – 6 300 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Bordeaux 95 € la nuit · 69 % d'occupation |
46 € référence |
5 300 € – 7 000 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Rennes 78 € la nuit · 67 % d'occupation |
34 € référence |
4 200 € – 5 500 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Strasbourg 90 € la nuit · 70 % d'occupation |
40 € référence |
5 100 € – 6 700 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Annecy 125 € la nuit · 64 % d'occupation |
52 € référence |
6 500 € – 8 500 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Biarritz 140 € la nuit · 60 % d'occupation |
52 € référence |
6 800 € – 8 900 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Saint-Malo 110 € la nuit · 62 % d'occupation |
46 € référence |
5 500 € – 7 200 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Aix-en-Provence 105 € la nuit · 65 % d'occupation |
46 € référence |
5 500 € – 7 300 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Dijon 76 € la nuit · 64 % d'occupation |
34 € référence |
3 900 € – 5 200 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Reims 78 € la nuit · 63 % d'occupation |
34 € référence |
3 900 € – 5 200 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Antibes 125 € la nuit · 62 % d'occupation |
52 € référence |
6 300 € – 8 300 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Arcachon 135 € la nuit · 58 % d'occupation |
52 € référence |
6 300 € – 8 300 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Colmar 92 € la nuit · 66 % d'occupation |
40 € référence |
4 900 € – 6 500 € | 0,7 % du revenu de la 1re année |
– |
| Nantes 82 € la nuit · 66 % d'occupation |
40 € référence |
4 400 € – 5 800 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Toulouse 80 € la nuit · 65 % d'occupation |
40 € référence |
4 200 € – 5 500 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Lille 84 € la nuit · 66 % d'occupation |
40 € référence |
4 500 € – 5 900 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Montpellier 84 € la nuit · 66 % d'occupation |
40 € référence |
4 500 € – 5 900 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| La Rochelle 98 € la nuit · 63 % d'occupation |
46 € référence |
5 000 € – 6 500 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Grenoble 72 € la nuit · 62 % d'occupation |
34 € référence |
3 600 € – 4 800 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Tours 74 € la nuit · 63 % d'occupation |
34 € référence |
3 800 € – 4 900 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Angers 72 € la nuit · 63 % d'occupation |
34 € référence |
3 700 € – 4 800 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Caen 74 € la nuit · 62 % d'occupation |
34 € référence |
3 700 € – 4 900 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Rouen 74 € la nuit · 62 % d'occupation |
34 € référence |
3 700 € – 4 900 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Avignon 90 € la nuit · 61 % d'occupation |
40 € référence |
4 400 € – 5 800 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Nîmes 76 € la nuit · 60 % d'occupation |
34 € référence |
3 700 € – 4 900 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Toulon 85 € la nuit · 62 % d'occupation |
40 € référence |
4 300 € – 5 600 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Vannes 88 € la nuit · 61 % d'occupation |
40 € référence |
4 300 € – 5 700 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Metz 72 € la nuit · 61 % d'occupation |
34 € référence |
3 600 € – 4 700 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Bayonne 105 € la nuit · 62 % d'occupation |
46 € référence |
5 300 € – 6 900 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Ajaccio 120 € la nuit · 55 % d'occupation |
52 € référence |
5 300 € – 7 000 € | 0,8 % du revenu de la 1re année |
– |
| Brest 68 € la nuit · 60 % d'occupation |
34 € référence |
3 300 € – 4 300 € | 0,9 % du revenu de la 1re année |
– |
| Nancy 70 € la nuit · 61 % d'occupation |
34 € référence |
3 400 € – 4 500 € | 0,9 % du revenu de la 1re année |
– |
| Clermont-Ferrand 68 € la nuit · 60 % d'occupation |
34 € référence |
3 300 € – 4 300 € | 0,9 % du revenu de la 1re année |
– |
| Le Havre 70 € la nuit · 58 % d'occupation |
34 € référence |
3 300 € – 4 300 € | 0,9 % du revenu de la 1re année |
– |
| Perpignan 70 € la nuit · 58 % d'occupation |
34 € référence |
3 300 € – 4 300 € | 0,9 % du revenu de la 1re année |
– |
Ce qu'il faut retenir en novembre 2026
Un lead propriétaire se paie une seule fois, alors qu'un mandat de gestion rapporte chaque année. À Paris, le contact d'un T3 coûte 52 €, soit 0,6 % de la commission que la conciergerie peut espérer la première année : c'est le meilleur rapport du baromètre.
Avec un revenu de gestion annuel de plusieurs milliers d'euros par logement, signer un seul contact sur dix suffit pour que l'achat soit largement remboursé dès la première année.
Méthode
Prix payés : moyenne des contacts vendus sur Mandaty pendant les 12 mois complets précédant l'édition, hors ventes remboursées. Un chiffre n'est publié qu'à partir de 3 ventes, pour ne jamais exposer une transaction isolée.
Prix de référence : le prix que Mandaty propose au vendeur selon le niveau de marché de la ville, le type de logement, le type de location, le délai de démarrage et la situation du propriétaire.
Commission annuelle estimée : 20 % des loyers d'un T3 en courte durée, calculés à partir du prix moyen par nuit et du taux d'occupation de la ville. C'est un ordre de grandeur, pas une promesse de revenu.
Mandats signés : part des contacts dont l'acheteur a indiqué l'issue (signé ou non) qui sont devenus des mandats, publiée dès 3 réponses. Les acheteurs sont relancés 3 et 6 semaines après l'achat.
Vous citez ce baromètre ? Merci d'indiquer « Baromètre Mandaty, novembre 2026 » avec un lien vers cette page.